Цены недвижимости в стране в первые месяцы 2008 года увеличиваются с различной скоростью в разных областях. Вопреки противоречивым на первый взгляд утверждениям в печатных изданиях относительно ожидаемого 10% повышения цен на недвижимость или вообще застоя рынок недвижимостги продолжает динамично развиваться. По докладу Industry Watch рынок недвижимости в Болгарии не имеет ничего общего с кризисом в САШ, что играет важную и существенную роль с инвестиционной точки зрения. Становится ясно, что международные финансовые институции ограничивая свои ресурсы в сфере кредитования и таким образом ограничивают свою дейтельность в сфере зарождающейся экономики. Анализ компании оценивает влияние этих перемен в основном на рынке больших проектов и дачной недвижимости.

Специалисты в области недвижимого имущества считают, что спрос на недвижимое имущество в 2008 г. определен в большой степени инфраструктурой. Покупатель недвижимости все больше ориентируется на инвестирование в район, соответствующий всем его требованиям - дороги, зеленые зоны, стоянка машин, школы, детские сады и прочее. В связи с этим ожидается увеличение цен на недвижимость, находящуюся в районе с хорошей инфраструктурой. Увеличение этих цен прогнозируется на 10-20%. Популяризирование районов в куротах и местностях с минеральнымви водами, лечебными грязями и др. увеличивает стоимость недвижимости в районах рядом с ними до 20-25%.

Разлог - это одно из интересных инвестиционных мест в связи с строительствол гольф-комплексов общей площадью более 50000 кв.м и трех новых дачных зон.

В 2008 г. в Варне ожидается повышение цен на городское жилье на 20%-30%, а на 20%-50% увеличатся цены на участки под строительство в районах под дачное и жилое строительство в и около города. Как и другие большие города Варна растет, но многие специалисты утверждают что этот процесс определяется развитием инфраструктуры. Среди основных покупателей такой недвижимости ожидается повышенный интерес у украинцев, россиян, англичан, скандинавов, немцев, греков, румын и др.

По информации imotivarna.net ожидается, что более 1 млн. кв. м новых жилмых площадей будут предложены в продажу в Варне до конца 2009 года. Рынок недвижимости в морской столице будет развиваться на юг к кварталам Галата и Аспарухово и в местностях Зеленика и Ракитника. После строительства Дунав мост-2 цены на недвижимость в Видине начали движение вверх. Жилье в хороших районах города нового строительства продается по 500 EUR за кв.м.

Развитие цен на недвижимость в 2008 г. примерно на 15 % се ожидается и на территории Пловдива. Жилые площади в центре города продаются по 1200 евро за кв.м. Самое большое увеличение цен ожидается в районах „Смирненски” и „Кършияка”- более чем на 25%.

В 2008 г. ожидается рост площади столицы на 30-50 км в радиусе. Цены на старые панельные квартиры сейчас около 53 000 до 60 000 евро. По мнению специалистов спрос на недвижимость в квартале „Надежда” связано с непосредственной близостью этого района с рынком в Илиенци. Развитие рынка видно и в районах „левски” В и Г, где панельные квартиры сварнительно недавно построены. Цены на двухкомнатные квартиры начинаются с 50 000 евро, а в „Левски” Г с 47 000 евро и достигают до 55 000.

В столице в 2008 году ожидается большой спрос на офисные площади, а некоторые специалисты определяют положение критическим. Прогнозируется резкое повышение цен в этом секторе в связи с тем, чтго спрос намного превышает предложение. Отсутствие достаточного объема офисов хорошего класса. Во второй половине 2007 года количество офисных площадей в столице у,величилось на 16% но это совсем недостаточно чтобы удовлетвнорить спрос покупателей.

Параллельно этому интересен факт, что средняя годовая арендная плата 228 евро за кв. м (19 евро/кв. м в месяц) за офисные площади класса А в центральном бизнес районе Софии занимает 51-вое место в классировании Cushman&Wakefield государств и городов за 2008 г., Imoti.investor.bg пишет, что процент незанятых офисных площадей менее 5%, растет спрос на офисные площади и в остальных крупных городах страны, где строительство офисов идет быстрыми темпами. Основная цель покупки жилья в больших болгарских городах связана с покупкой основного жилья. Только 30% такого имущества покупается с инвестиционными намерениями для сдачи в аренду, а 10% для последующей продажи. Возвращение вложений при сдаче в аренду происходит в срок 10-15 лет.

Другая тенденция - покупка жилья с ипотечным кредитом, независимо от ограничений поставленных БНБ и уверенно повышаемыми банковскими процентами некоторыми банками.

Условия поиска недвижимости в небольших и крупных городах различается тем, что в небольших этот процесс продолжается максимум 2 мескяца, в то время, как в таких крупных городах как София, Пловдив, Варна и Бургас - это более длительный процесс. , Работающие в сфере недвижимости считают, что продолжительность одной сделки зависит от серьезности намерений клиента и его возможностей. В то же время процесс инвестирования направлен на строительство на окраинах крупныхф городов, где есть большой спрос, но в 2007 году отмечен рост спроса на недвижимость в небольших городах, таких как Русе, Велико Тырново, Балчик и других.

Перспективы развития в следующие несколько лет направлены к сельскому туризму, который по мнению специалистов будет развиваться в первую очередь в районе долин Струмы и Месты. Председатель Болгарской ассоциации сельского и экологического туризма (БАСЕТ) уточняет, что сейчас сам,ми известными местами этой дестинации являются в этой части страны Гымен и Ковачевица, недалеко от Гоце Делчев. Реально долина Месты имеет большую возможность развития альтернативных форм туризма, при том, что такие места как Банско в своем развитии достигли предела. Интерес инвеститоров к развитию сельского туризма сейчас направлен к району города Доспат и селам Барутин, Црынча, Брыщен.

По информации monitor.bg в последнее время растет интерес к районам около Кюстендила, Белоградчика, Берковицы и Выршец. Здесь ожидается рост приходов от сельского туризма.