Принятие Болгарии в ЕС, хорошие экономические перспективы, благоприятное географическое местоположение и миграционные процессы в стране - это важные факторы влияющие на рынок недвижимости в последнее время. В 2007 году заключены 325 385 сделок по продаже недвижимостги, что на 4% больше, чем рекорд 2006 года. Самое большое количество продаж в столице Софии, в крупных городах - Варна, Бургас, Пловдив и на курортах - Солнечный берег, Несебр, южное побережье Болгарии и районы горнолыжных курортов.

Интенсивное строительство в Софии, Бургасе, Варне и Пловдиве увеличивает предложение и возможность выбора. Качество строительства и хорошая инфраструктура постепенно превращаются в решающие факторы при реализации проектов. В скором времени часть инвестиций будет направлена к ВеликоТырново, Русе, Видин, Стара Загора, где имеется большая перспектива рынка недвижимости. Большой интерес покупателей к жилым комплексам закрытого типа увеличивается, что определяет направление строительства в будущем. В связи с большим количеством предложений цены конкурентные и соотношение цена/качество всегда находит свое место на рынке. Экономисты ожидают увеличение стоимости жилья на 10-15% за 2008 год.

Массово предлагаемые продукты существенно не изменят цену, так как доходы населения не растут такими темпами, пени по кредитам увеличиваются, а количество предложений увеличивается.Большая конкуренция в строительстве противостои спекулятивному росту цен. Иностранные инвеститоры были активными участниками рынка сезонного и круглогодичного жилья, покупаю его в качестве "второго дома" или для сдачи в аренду. За период январь-октябрь 2007 года продажа недвижимости иностранцам достигла 1390,4 млн евро, при 890,5 млн за такой же период 2006 года. Перспектива - иностранные инвестиции в 2008 году увеличатся. Цены на жилье в Софии все еще намного ниже чем в других европейских столицах.В черноморских и горнолыжных курортах предлагается качественный продукт по сравнительно низким ценам.

Особенно динамично в последнее время развивается рынок административных, офисных и торговых площадей. Испанская компания "Риофиса" собирается вложить более 600 млн евро в два мультифункциональных проекта в Софии и один в Пловдиве. Немецкая строительная компания "ЕЦЕ Проектменеджмент" участвует в двух проектах в Софии и одном в Варне с инвестициями более 580 млн евро. Польская "Глобе Трейд Центр", часть израильской финансовой группы "Кардан" разрабатывает три инвестиционные проекта в Пловдиве, Варне и Русе. Разрабатываемые проекты становятся более масштабными, административные здания комбинируются с жилыми площадями, с торгово-развлекательными комплексами или складовыми площадями. В секторе торговых площадей предложения увеличиваются динамично. До сих пор Болгария отставала от Европы по количеству торгово-офисных площадей, но в связи с большим строительством это положение в скором времени изменится.

Рынок в данный момент направлен к торгово-развлекательным комплексам типа Молов. В настоящее время в Софии сооружается 12 таких, в Варне - около 10, в Пловдиве - 4, в Бургасе - 3 и в Русе - 2. После Софии и больших городов Пловдива, Бургаса, Варны и Русе, инвеститоры вкладывают средства в строительство в небольших областных центрах. Молы строятся или будут построены рядом с курортными центрами. Считается, что в городе населением около 70000 человек уже есть разработанный проект строительства мола.

Логистичные центры и индустриальные площади - это рынок с самыми большими возможностями развития в ближайшие годы. Большая экономическая активность, устойчивое развитие производственного сектора и рынка услуг в стране увеличивают потребность в логистических центрах и индустриальны иностранных площадях. Благоприятный бизнес-климат, самые низкие налоги в Европе, низкие зарплаты привлекают большое количество иностранных инвеститоров. Стратегическое положение страны и начало работ по проекту Южный поток определяют интересы инвеститоров и дают возможность динамического развития рынка недвижимости в Болгарии.