Факт, что элитные здания в центральных и дорогих районах крупных городов на данный момент населены на 50%, объясняет инвестиционный характер средств, вложенных более состоятельными болгарами в недвижимость. С другой стороны, миграционная потребность жилья, как и проблема с жильем молодых семейств в больших городах, временно были удовлетвореными отпущенными кредитами, ставшими напоследок большим бумом, объясняет более ниские цены на недвижимость в окраинах города.

Ключевыми факторами стабильного роста недвижимости на болгарском рынке являются ключевые события внутриэкономической жизни страны. Первое место занимает конкуренция ипотечных кредитов с тендецией уменьшить лихву и увелить число альтернатив финансировать покупку недвижимого имущества. С другой стороны, увеличение прямых и косвенных иностранных инвестиций в сфере недвижимого имущества, обусловлено предстоящим вступлением Болгарии в Европейский союз в 2007г., членство Болгарии в НАТО, развивающаяся валютная экономика, связанная с евро и, не на последнем месте, бурно развивающаяся туристическая индустрия.

Макроэкономические показатели в стране стабильны: годовой рост БВП за 2003г. составил 5%, третье тримесечье 2004г. – 6%, снизился рост безработицы: в 2003г. составлял 16%, а в 2004г. – 12%, улучшился рейтинг кредитов с – ВВВ на ВВВ. Средняя возвращаемость с аренды в сфере недвижимого имущества очень привлекательна и составляет 12%. Внимание привлекла средняя годовая возвращаемость вложенных инвестиций в недвижимость у нас, которая почти в 5 раз больше, чем в Великобритании и ее уровень за последние месяцы 2005г. достиг 3.6% После вступления страны в ЕС ожидается рост цен, причем для каждого индивидуального вида. Прогноз для городов София, Варна, Пловдив, Бургас и на побережье Черного моря таков: цены на новое элитное строительство жилых домов и административных зданий будут продолжать расти.

По всей вероятности, цены на старое и панельное строительство стабилизируются и остановят свой рост, тенденция, которую мы наблюдали в других странах Центральной и Восточной Европы после их вступления в ЕС. Кроме недвижимости в крупных городах, высокая прибыль в сфере недвижимости в следущем году будет наблюдаться на зимних и, прежде всего, на летних курортах, а также в некоторых этнографических центрах, таких как Велико Тырново, Трявна, Жеравна, Арбанаси и др.